13013 CHATEAU- GOMBERT - PLEIN SUD SUPERBE TYPE 3 DE 71 M² AVEC TERRASSE ET PARKING Marseille (13013)

Château – Gombert - dernier étage au calme absolu....

Dans une belle résidence récente et sécurisée datant de 2018 ,

Côté Sud Côté Port vous propose en exclusivité ce superbe appartement de type 3 développant 71 m² habitable au 2 étage et dernier étage avec ascenseur .

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec rangements ouvrant sur une belle pièce de vie de 35 m², baignée de lumière et idéalement exposée plein Sud.

Elle se compose d’une cuisine américaine moderne et entièrement équipée, d’un espace repas et d’un agréable salon, l’ensemble ouvrant sur une belle terrasse de 11 m², offrant une vue dégagée sur les collines d’Allauch, ainsi que sur un balcon complémentaire de 3 m².

Côté nuit

L’espace nuit propose deux belles chambres de 10 et 11 m² chacune bénéficiant de rangements/dressings, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.

Particulièrement agréable à vivre, l’appartement bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, lui offrant une très belle luminosité tout au long de la journée.

Belles prestations avec remarquable classement énergétique DPE B / GES A, garantissant de faibles consommations, chauffage individuel électrique, climatisation réversible, double vitrage, terrasse, balcon, place de stationnement privative, le tout au sein d’une résidence récente et sécurisée et-à proximité immédiate de toutes les commodités. Un appartement lumineux, confortable et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Surface : 71 m² Loi Carrez
Terrasse : 11 m²
Balcon : 3 m²
Prix :279 000 € FAI
Honoraires : à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°9813

Charges de copropriété : 2 328 €/an, soit 194 €/mois, comprenant notamment l’eau froide, le syndic et l’entretien des parties communes.
Taxe foncière : 1 800 €
Copropriété : aucune procédure en cours. DPE : B – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 034 € et 1 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition au 06 64 50 13 06 ou au 04 91 56 07 57.