LES CADENEAUX - VILLA CONTEMPORAINE DE 182M² AVEC GARAGE ET PISCINE + UN TYPE 2 DE 32M² Pennes-Mirabeau (13170)

Quartier des Cadeneaux – Élégance contemporaine, volumes et lumière…

Entre le village de la Gavotte et le secteur recherché des Cadeneaux, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2016, développant 182 m² habitables sur une superbe parcelle de 865 m² avec piscine, jardin paysager et prestations haut de gamme.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère résolument moderne. Véritable maison familiale, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable appartement indépendant de type 2 d’environ 32 m² avec terrasse privative, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif. Un vaste garage moderne de 33 m² avec borne de recharge rapide complète ce niveau, ainsi qu’un grand espace de stockage d’environ 100 m².

À l’étage, un splendide espace de vie de 70 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage s’ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse plein Sud, le jardin arboré et la piscine. La cuisine américaine contemporaine s’intègre parfaitement à cet espace convivial et élégant.

L’espace nuit propose : une superbe suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d’eau, deux belles chambres avec rangements, une vaste salle de bains moderne avec baignoire, douche à l’italienne et WC.

À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un véritable esprit vacances avec sa piscine 9 x 3,50 m équipée d’un abri télescopique, ses espaces de détente et ses prestations de confort : arrosage automatique, abri piscine, portail motorisé et nombreux stationnements.

Prestations de qualité :

• climatisation réversible gainable,
• double vitrage,
• baies vitrées à galandage,
• grands carreaux contemporains,
• exposition idéale Sud / Nord / Est / Ouest,
• maison extrêmement lumineuse et parfaitement entretenue.

Cette propriété bénéficie également d’un diagnostic énergétique remarquable, véritable atout aujourd’hui, avec une excellente classification en B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, garantissant confort de vie, économies d’énergie et faible impact environnemental.

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, élégance et qualité de vie.

Coup de cœur assuré.

Mandat de vente N°9810

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 / 05 / 2026

Dépenses annuelles énergétique comprisent entre 690€ - 1000€ / An

Taxe Foncière: 2400€

Surface habitable : 182 m²

Surface totale avec garage : 215 m²

Prix du bien : 799 000 € FAI

Honoraires à la charge du Vendeur

Si vous souhaitez de plus amples renseignements

nous restons a votre entière disposition au

06 64 50 13 06 ou 04 91 56 07 57.