13960 - SAUSSET-LES-PINS PROCHE MER VILLA DE TYPE 4 DE 116M² AVEC TERRASSES ET PISCINE Sausset-les-Pins (13960)

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sausset-les-Pins, cette ravissante villa contemporaine de plain-pied, édifiée en 2010 sur une parcelle plate de 413 m², développe 116 m² habitables aux prestations raffinées et à l'entretien irréprochable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de réception de 54 m² baignée de lumière, composée d'un vaste salon agrémenté d'une élégante cheminée design, d'un espace salle à manger et d'une cuisine américaine moderne entièrement équipée. Un second salon de 20 m² complète harmonieusement l'ensemble.

Grâce à sa remarquable architecture en « L », la villa s'articule autour de sa terrasse et de sa piscine, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur ainsi qu'une atmosphère résolument tournée vers l'art de vivre méditerranéen.

La partie nuit propose deux belles chambres de 12 m² et 11 m² avec rangements intégrés et accès direct aux terrasses ainsi qu'à un charmant patio à ciel ouvert de 17 m². La création d'une troisième chambre est aisément envisageable.

Une buanderie, une superbe salle d'eau habillée de travertin avec douche à l'italienne, meuble vasque et toilettes suspendues, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.

Côté extérieur

Véritable invitation à la détente, les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen et de la douceur de vivre propre à la Côte Bleue. Organisée autour de sa terrasse et de sa piscine grâce à sa configuration en « L », la villa bénéficie d'une atmosphère particulièrement intimiste et préservée, à l'abri des regards.

Exposée plein Sud et baignée de soleil tout au long de la journée, la superbe terrasse d'environ 100 m² accueille une élégante piscine de 5 x 3 mètres avec filtration au chlore, une douche extérieure ainsi qu'un vaste espace repas agrémenté d'une pergola bioclimatique. Un agréable salon d'été, un espace détente, un coin barbecue et un abri à bois parfaitement intégré viennent compléter cet ensemble harmonieux, pensé pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

Un point d'eau extérieur ainsi qu'un vaste espace de stationnement de 60 m² fermé par portail automatique permettent d'accueillir aisément deux véhicules.

Enfin, véritable atout rare sur le secteur, un exceptionnel solarium de 24 m² aménagé sur le toit de la maison offre un panorama à couper le souffle et une vue dégagée mer jusqu au iles du Frioul, invitant à profiter pleinement des longues soirées d'été dans un cadre privilégié.

Bénéficiant d'une triple exposition Sud / Est / Ouest, cette propriété particulièrement lumineuse offre des prestations de qualité : accés handicapé,climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, sols en travertin, cheminée design, portail automatique…

Une opportunité rare aux multiples possibilités

En complément, il est possible d'acquérir, en sus du prix, un très bel appartement indépendant de type 2/3 développant environ 60 m² habitables. Situé en contrebas de la propriété, celui-ci bénéficie d'une agréable terrasse de 32 m² ainsi que d'une place de stationnement privative.

Idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle ou encore générer des revenus locatifs, cet espace constitue un véritable atout patrimonial.

À noter qu'une réunion avec la villa principale est techniquement envisageable, la trémie de raccordement étant déjà existante, offrant ainsi la possibilité de créer une propriété familiale d'exception.

Enfin, la transmission de la location d'un garage fermé (box) situé à seulement 20 mètres de la maison est également possible, moyennant un loyer mensuel de 110 €.

                                                  Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance contemporaine, confort, volumes généreux et douceur de vivre,                                                      à seulement quelques minutes à pied de la mer et des plages, dans l'un des emplacements les plus prisés de Sausset-les-Pins.

Mandat de vente exclusif N°9807

Taxe Foncière: 1692€ / 592€ type2/3

Surface : 116 m² villa / 175 m² pour les deux

Prix du bien : 705 000 € villa / 999 000 € villa + type 2/3

Honoraires charge vendeur

Si vous souhaitez de plus amples renseignements

nous restons a votre entière disposition

au 06 64 50 13 06 ou 04 91 56 07 57.

Coup de Coeur de l'agence...